Name: Никольский парк
Rating: 4.5

Яндекс - 2 last review out of 12

С************ов

Самая лучшая автомойка при въезде в к/п

- 21.01.2020

Спасибо за ваш отклик

... Full review + 1 answer

Hide review

19.01.2020
Яндекс

R**************************le

Строительство КП началось летом 2009 г. на падающем рынке. После ажиотажного спроса на таунхаусы бизнес-класса в "Лесном озере" ГК "Арктур" решила попробовать свои силы в премиальном сегменте. Однако, в момент появления на рынке посёлка малоэтажной застройки осенью 2010 г. (тогда это недоразумение называлось "Журавли") платёжеспособный спрос оказался существенно ниже ожиданий девелопера и за 9 последующих лет продано едва ли 2/3 всего объёма. Квартиры в 4-х этажных домах были распроданы примерно за 1 год, т.к. именно такие объекты были наиболее востребованы рынком в этой локации. Ошибка застройщика состояла в том, что он не прислушался к мнению специалистов рынка загородной недвижимости относительно параметров проекта, очерёдности застройки (что и где строить) и какими объектами инфраструктуры должен располагать посёлок премиум класса. В результате продажи растянулись на десятилетия. Плюсы: 1. Локация (~12 км от МКАД, благоприятное по розе ветров направление, наличие водоёмов и остатков лесного массива). 2. Использование при строительстве качественных строительных материалов и профессиональных строительных бригад, антисептирование всех применяемых деревянных изделий, фальцевые кровли. 3. Наличие собственных инженерных сетей (ВЗУ, КНС, КТП) и управляющей компании, охрана КП. 4. Низкая плотность застройки, наличие детских и спортивных площадок, прогулочной зоны, озеленение территории. Минусы: 1. Объект находится не в "Золотом квадрате", а цены почти Рублёвские. 2. Всё ещё неудовлетворительная транспортная доступность посёлка. Попробуйте утром добраться на личном автомобиле через Красногорск до МКАД((. 3. Высокая стоимость содержания таунхауса, стоимость услуг управляющей компании выше рынка. 4. Фраза "окружающий поселок лес - прекрасное место для продолжительных прогулок" была актуальна в 2009-2013 гг., пока был жив большой лесной массив с северной части посёлка. При взгляде на свежие спутниковые снимки (Гугл Планета Земля) становится ясно, что новый лес увидят только внуки и правнуки нынешних покупателей, а в ближайшее время там образуется большое болото. 5. Неоднородное социальное окружение. При подъезде к посёлку от Волоколамского шоссе приходится проезжать через маргинальное Новоникольское. "Косяки" застройщика: 1. В результате слабого анализа смежеств и дилетантского ППТ застройщику пришлось отказаться от строительства 10% таунхаусов, т.к. они попали в охранную зону режимного объекта, причём фундаменты секций были уже построены)). При грамотном планировании этого не должно было произойти. Обесценивание рубля осенью 2013 г. поставило крест на рентабельности проекта в целом. Что бы сегодня не говорил девелопер, но с 2010 по 2013 г. ему не удалось реализовать все 83 построенных тауна, 2 или 3 раза менялось название посёлка, что также свидетельствует о непрофессионализме девелопера. 2. Площади построенных таунхаусов оказались не востребованы рынком осенью 2010 г., когда начались "продажи" в посёлке под тогдашним названием "Журавли"; они не очень востребованы и сегодня. 3. Использование дорогостоящих импортных материалов и конструктив таунхаусов удорожили себестоимость проекта в целом. 4. Продажи идут уже 9 лет, однако в открытых источниках нет данных о кол-ве проданных с тех пор таунхаусов. Вторички нет не потому что всё так хорошо, а потому что по-прежнему низкий платёжеспособный спрос на таунхаусы подобной площади в этой локации. К примеру, тауны подобной площади, построенные в 1,5 раза дальше от МКАД, но по Рублёвке и Ильинке разлетелись у нас как горячие пирожки ещё до дефолта 2013 г. Если руководствоваться рыночными критериями, то проект относится к категории неудачных. Надеюсь, что застройщик учтёт имеющиеся косяки при строительстве второй очереди посёлка и создаст более "демократичный" продукт. Поэтому пока только "троечка".

- 26.12.2019

Искренне благодарим Вас за профессионально скорректированный отзыв с учетом предыдущего ответа застройщика. Это указывает на Ваш особый интерес к Никольскому Парку и принадлежность к одному из конкурирующих проектов, чьи клиенты переехали в Никольский Парк за весьма успешный и еще незавершенный 2019 год (сейчас еще 3 таунхауса забронированы на условиях вхождения в сделку до 31 декабря). Ваша ошибка в том, что Вы пытаетесь оценить проект, руководствуясь, как Вы написали, некими "рыночными критериями", основной из которых, видимо, скорость продаж. В Никольском Парке главное - это высокое качество жизни. Именно этот показатель определил и архитектурную концепцию с размерами таунхаусов. А еще архитектор создал простор в поселке, не выжимая квадратные метры домов из каждой сотки, поэтому и отказ от строительства 10 секций (в итоге были возведены 83 таунхауса) пошел поселку только на пользу, добавив открытого пространства, которое так редко можно встретить в проектах-аналогах. Коротко по указанными Вами "минусам": 1. На Рублевке цены на аналогичные по качеству объекты выше минимум в полтора-два раза. Если Вы профессионал, Вам это известно, и не надо вводить в заблуждение клиентов. 2. За 2019 год транспортная ситуация только улучшалась. После открытия развязки МКАД-Волоколамское шоссе Никольский Парк станет самым легко доступным премиум-поселком таунхаусов на западе ближайшего Подмосковья, особенно по сравнению с Новорижским шоссе. 3. Стоимость обслуживания - 13500 рублей в месяц, и это абсолютно рыночная цена для поселка такого уровня. 4. Лес все же окружает поселок, и он прекрасно подходит для прогулок и занятий спортом, посмотрите фото из нашего инстаграма, например. Про болото бред, конечно. 5. Социальное окружение Никольского Парка такое же, как и во всем ближайшем Подмосковье, а, возможно, и лучше среднего, т.к. это черта города Красногорск. Чем не нравится соседний коттеджный поселок "Красногорская Усадьба"? В любом случае, Никольский Парк - это охраняемый клубный поселок со своим внутренним сообществом жителей, которое также определяет качество жизни. Застройщик создал продукт не для всех, а для ценителей настоящего загородного жилья, для которых важно соотношение цена/качество и для кого мы всегда сделаем персональные условия покупки, хотя и осталось меньше трети домов. Никольский Парк - это проект с эталонной архитектурной концепцией и бескомпромиссным качеством строительства, поэтому у нас покупают либо для себя, либо для своих близких. И именно поэтому нет вторичных продаж. А цены будут только расти - за 2019 год мы повышали их дважды. Вынуждены констатировать, что Вы оцениваете наш поселок с изначально ошибочных позиций, а вот целевая аудитория делает свой выбор в пользу качества жизни в Никольском Парке. С наступающим Новым годом!

... Full review + 1 answer

Hide review

23.12.2019
Яндекс

Никольский парк (Красногорск, улица Александра Блока, 2) - Reviews

Company audit for business owners

	0	reviews
	0	reviews
	1	review
	1	review
	1	review
	9	reviews

Никольский парк (Красногорск, улица Александра Блока, 2) - Reviews

Company audit for business owners

Fill out the form below